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比房产税厉害二手房交往的一个税堵死了炒房者

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比房产税厉害二手房交往的一个税堵死了炒房者

  

比房产税厉害二手房交往的一个税堵死了炒房者

  

比房产税厉害二手房交往的一个税堵死了炒房者

  最近一段时间,房产税的话题又出现在人们的视野。按以往规律,每当楼市低迷,房价趋稳的时刻,都会把房产税话题推上风口浪尖。但是房产税毕竟没有大面积的推广施行,是不是可以抑制投机性需求,能不能降房价都是一个未知数真正可以抑制房地产投机性需求的税收政策其实早已推出,只是因为现在影响范围还不够广,没有引起大家的注意,但是再等两三年以后这个政策的作用就会显现出来,影响力将比房产税还要大。

  如果按照1%缴税的线万元,但是如果按差额的20%缴税数额就大了,因为我们都知道,因为这几年尤其是一二线城市的房价涨幅都比较大,现在卖200万的房子可能当时买的时候100万还不到,也就是说如果按差额缴税的线万。

  也就是说炒房客一套房子赚100万,光缴纳个税就得缴纳20万,再加上资金的成本,炒房立马因为这项税收变成一个很鸡肋的生意。

  契税:交易额的1%~2%,首次购房,90平方以下的房屋是房屋总价的1%,90平方以上的房屋是房屋总价的1.5%。二套房无论面积大小都是房屋总价的2%。一套200万的房子,如果是首套房契税2万或3万,如果是二套房契税是4万。

  2015年以后缴纳契税的房屋再出售时,缴纳个税必须按照差额的20%计税。现在市场上的2手房大多还是2015年以前的房源,2015年以后的只是占少部分,所以影响还不是很大。

  增值税:增值税也是之前的营业税,税率是成交价的5.6%,一套200万的房子增值税11万2千元。是不是感觉很高的,但是现在各地都有限售政策,房屋购买后满三年或者五年后才可以交易。而增值税是房产满两年就可以免的,所以增值税对房产投资基本没有影响

  个税是满5年而且是唯一住房的时候是免征收的,但是炒房客怎么可能会是唯一住房呢,也就是说个税基本是无法避免的。

  再过个两年、三年,15年之后买的房子陆续进入二手市场,现在再买的房子以后出售缴个税也都是按照差额缴税,那时候这项税收政策的影响才会真正的显示出来。

本站文章于2019-10-24 13:10,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:比房产税厉害二手房交往的一个税堵死了炒房者
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