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房产税的事你怎样还陆续念

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房产税的事你怎样还陆续念

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房产税的事你怎样还陆续念

  房产税立法正式写入人大五年规划,说明法理等理论问题就没有了嘛。要强调一下,写入五年规划,不是把十九大期间说的时间表推迟了,五年后才出来,而是表示必须在这五年内出来,和原来的时间表没冲突。特别是当一件事被领导认为要加快的事,会快得惊人的。 第二个说征收难度大,不征了,你说对前半句了,后半句错了,我们干什么不难?难了就不干了? 作为天文学家的粉丝,你当然不是天文爱好者,不过是个懒惰的思考依赖者,或者叫梦想依赖症,因为你希望是这样的,就认为是这样的了。立场决定愿望,愿望代替了判断。 收缴系统,就是大家提的一个“不可抗力”:我不交,你能拿我怎么办,难道还不让我住了? 所以必须是大面积地征,就像物业费,开始低,慢慢加。但是如果开始不收,后来再收,难度就大了。就像亲戚买房做了一年多的免费讲座,现在对这部分人收费,比一个新增用户难十倍对吧?哈哈! 这个问题是甩给地方城市了,各地去探索吧,出了问题是你们的事。所以房产税的12字方针里,有四个字是“充分授权”。就是你们城市可以根据自己的情况,决定收多大面的,那些可以减扣,那些适应低税率,即使出了事,也可以调整。甚至如现在在某些敏感领域的改革,就是让你们几个地方出事,看看你能出到什么程度,所以刚开始还一定有的地方很温和,有的地方很暴力。 收房产税,和当初收物业费一个难度。我买的房子我自己住,凭啥还要给你钱?但是慢慢大家就理解了,我们小区物业费都涨到最初的三倍了,大家交的比例反而更高了。 当然他们说的有对的一面,难度当然有,不然我们早就搞了,也不会在那试点7年了。 倒数第三个问题是物业价值评估了,这个纯是技术活,我看了已经出台了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》,不是立法层面的,不知这个够不够用。但实际操作已有先例,比如现在的房产增值税征收已经有了估值依据和操作的系统,是一个不断科学合理的过程,不是啥不可逾越的难题了。 所以这些都是必然的事,既已上路的事,你还在那怀疑说不可行,真是坐井观天充当天文学家了。 当然,我上面所说,都是我一个外行,根据对当前的公开资料的理解,自己的一些判断,这些未必都准。我还有很多的推演,比如可以推导出哪些房子会因此涨价,哪些要赶快倒腾掉,房地产税肯定是一次财富的再分配,未来2年内的最大的一件事,影响着千千万万的房产持有者的实际利益,而且不是小数,所以,我要请到中国最懂房产税的几个人,和大家一起分享,让我们在这波大调整下,能够快人一步。 我不懂这个征信系统怎么玩的,我只知道,我一个认识的人,前几天忽然发现自己的银行账户被划走了几千块钱,后来才知道是在日本帮人代购东西没交税,直接被扣了。这个可以说明点什么了吧?现在谁没有银行卡,或者有微信红包、支付宝红包吧,给你直接扣了! (当然现在国内外情况每天都在变,也会有反复,但是十九大定的加快的基调,目前为止也没看出要放缓的迹象。我在历次讲座中都强调了,看一个政策的出台要看它的底层逻辑。再讲一遍,加快房产税的底层逻辑是,赶快破卖土地财政,破房价飞涨带来的资产泡沫风险,这些情况都还在。留给大家思考的是,如果卖不了地了,房价也下降了,还会加快推吗?评论里写上,全部给放出来。) 这里面其实就牵涉到,收多少的问题,多大面的问题,从多少开始的问题,就是我倒数的第二个问题收缴细则。 干这件事的目的是为了摆脱土地财政,从房产保有税中获得地方政府活下去的源源不断供的“差饷”。 当然了,无法不是无天,嘿,咱中国的人,就是不一样!(有这个歌词吗?)只要领导支持,咱们工人有力量,没有什么事干不成的!我们之前不是在重庆和上海都开干了吗。当然现在不一样,我们要依法治国,好好治。那就要有法可依。如果你按照我文章的顺序读下来,到此,你还觉得这部法那么难出来吗?因为,因为我们之前想把所有的东西都放在这里,什么税率呀,减免标准呀,等等,现在这些都可以甩到地方执行细则上,上位法就是一个原则性的条条框框,还这么难吗? 收税有几个前置程序,首先是人大立法,然后有不动产登记联网,房屋的价值评估,地方征收细则出来,最后是实际扣缴的征信系统。 许多人理解错了,房产税立法正式写入人大五年规划,不是把十九大期间说的时间表推迟了,而是表示必须在这五年内出来。 应对任总的无解之说,最简单的办法就是,就是改个名字嘛,我学香港叫仆饷,公仆饷,或者保姆费。咱中央不学地方的,不叫房产税我叫房子税、房屋税、房屋居住税,随便和谁睡,和你说的必须有产权才能叫的房产税三个字区别一下可不可以?反正我就是要在保有环节征税,这点文字创新、突破都做不到? 12个字里面还有4个字是“分步推进”,也就是说,不会全国一起收,一刀切。一下都收了,会激化矛盾。而是深圳有问题深圳解决,西安有问题打板子西安领导,上升不到全国性的大问题,稳妥。所以分步推进除了税率慢慢加吗,还有就是这么意思。所以我判断第一批,一定有几个城市特恨,有几个城市特温柔,都是给后来者看的,为了更多的人就范。 干这件事的目的是为了摆脱土地财政,从房产保有税中获得地方政府活下去的源源不断供的“差饷”,如果这件事不行,那就要结构性改革,产业升级,体制创新。但是这些每个城市都可以吗?都比收税难吧?我们已经造就了一支战无不胜的强大如城管的队伍,可以收上来全球最重的税负,这才是我们的核心竞争力,不能丢。所以和那些搞芯片的什么高科技相比,什么立法,收税,这个就是一个文案工作,就是一个手到擒来的事,还叫难,没有天理了! 倒数第四个,不动产登记,前面说了,你们最担心的障碍我已经帮你们爆破掉了,剩下的就是技术活了,你的存款多少都知道,何况那个大家伙矗在城市里,能跑哪去,登记不出来?又不是泥鳅。 所以我说了,如果你还在纠结房产税没有法理基础,不合理不会征,我对你的回答就比较“科学”了,我就会反问你是不是院士因为只有院士才有资格这么较真,这么书呆子! 你说只有使用权,没有所有权,房产税是建立在产权基础上的。首先要问你,70年,到期还可以延期,其实就是一直延,这个如果只叫使用权是不是也不合理?仅仅使用权,哪有没有固定期限的使用权?虽不叫所有权,但和完整的所有权相比,还有哪些差别,你可以列出来。 说白了,不合理,不能征,就是大家所愿,所以一定要往那个方向去理解,死了命地理解。 当然也不容易,但和我们要干这件事的必要性比,或者说我不干这件事,我干另一件事,也能达到此目的,那么这两件事一对比,你就知道这件事是必须选择的、相对容易的事。 他才不是这样的银!他从不为自己的利益说话!是的,但是他为了说话而说话,他这么多年来一贯的逻辑是,政府说的都是错的,因为什么?看图,自己理解。 另外不动产登记,总理在上一任一上任就宣布开始了,去年终于宣布搞出来。不过这里要强调一下,去年8月联网的是不动产登记信息管理基础平台,我的理解,仅是联网,并不表示登记彻底完成。后续的工作,包括基础数据质量的检验,数据补充、清洗和挖掘等。不能理解搞完了,但可以宣布了,说明大头完成了。其他的,你看重庆上海第一批两个城市也试点7年了,据了解几个城市按新的房产税的精神开始了空转,压力测试所以,剩下的问题就是程序走完。 这个我了解,当年我和建设部的一位高管聊过,为何房地产市场乱七八糟,建设部没有一个规划,五年、十年规划?他们说冤枉呀,做规划前要盘盘家底,就是要做不动产统计,已经向国家统计局申报3次了,但还没有列入统计局的工作计划。那是十几年前的事了。上次我一个同学提研究所所长(正处)没通过,就是栽在他少报了一套房子,圆通布告 2019 年 4 月谋划数据速递收入2076亿元,他老婆炒房,他都不知道那里好有套房。至少,据此我推测,现在处级以上官员的申报财产工作早就搞完了,就是说都摸清家底了,该归置什么的都归置好了。至于处级以下的,那还不正好拿来祭旗,会阻力很大吗? 大家跟我做一道数学题,如果10个人总共有11套房,3家有2套,3家没有房,那么可征收的非首套是多少?3套,而不是1套。如果超过面积的还征,估计又有一半5套,所以税基是5-8套房,没有减少这么低。 但更多的地方,不可能定很高,故意让大家怨声载道。但是大家一定别想,首套房可以完全减免,因为如果首套减免了,税基就去掉至少一半了,这个税的意义就没有了。一位叫钟伟的教授算过,他说现在户均1.1套房,如果首套不征,就是只征后面的0.1了,显然不行。他说的这个道理对,税基不能太小,但数理推导不对。 说难度大就可以了,还举例这个具体数字,是教大家联想,中国有比6万人要进监狱更大的“代价”? 好了,你们还说,收了会民怨沸腾,造成事端,一发不可收,所以明智点不收了。有这种可能,但是你可以不造成呀,谁让你收的税率高到民怨沸腾的程度了?脑袋一根筋的人大抵都会有一个这样的思路,按照这个思路,还能干什么事?因为任何事都有两个方面,你把坏的方面无限放大,而在好的一方面,按住它,丝毫不让它有进展,那当然会如你所愿地,最坏的情况发生。

本站文章于2019-10-25 11:57,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:房产税的事你怎样还陆续念
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