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美邦加州房产税最详尽声明

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美邦加州房产税最详尽声明

  

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美邦加州房产税最详尽声明

  具体如何操作,在CLOSE ESCROW的FINAL STATEMENT的表格中一定会写的很清楚的。买家在交房产税的时候,还要注意后续可能会产生的SUPPLEMENTAL PROPERTY TAX,这个我之前已经介绍过,这里就不再详细介绍了。

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  关于房产税话题的分享希望对美国加州购房的小伙伴们有所帮助。想了解更多美国其它城市的房产税务问题,可以咨询我们的房产经纪人,会给你做更详细的介绍。

  最后,房价变动对房产税的变化。如果房价变化了,那么房产税是不是会跟着变化呢。这点加州有个法律和其他州不太一样。很多州都是随着房价的变动,房产税的计税价格也变动,比如德州,纽约都是这样的。因此,在房价上升很快的时候,屋主会马上体会到房产税的上升。但在加州不是这样的。

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  但如果是在8月份CLOSE ESCROW的话,整个财年的房产税应该还没有交,应该到至少9月份以后由买家交,这个时候ESCROW OFFICER就可能会让卖家将7,8月份的房产税给买家。

  首先,关于房产税的财年概念。房产税的财年和自然年是不重合的,比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止,每个财年的房产税可以一次性交清,也可以分两次交清,如果分两次交的话,这两次的金额是一样的,就是一年的房产税的总额除以2。

  当然,12月10日,4月10日如果是周末或者节假日的话,那么就自动顺延到下一个工作日。正是因为这个原因,每年的罚金起止日可能会有所差别。

  一般来说,在每个房产税的财年的9-10月份,屋主就会陆续收到房产税的账单了,当然,如果没有收到账单,可以直接登录到县税务局的网站查询。

  有人会说,同样一套房子,只是交易了一下,前后两个屋主交税就差那么大,这个是不是房产税对前后屋主的歧视啊。实际上,自从PROPOSITION 13通过以来,这种声音就一直存在,认为这个法律是违背美国宪法的,是一种歧视,应该被废除。还有人真的告到了联邦最高法院,联邦最高法院受理了,最后的判决结果是PROPOSITION 13没有违背美国宪法。这个才算告一段落。

  其次,不交房产税的后果。从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备,在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话,是屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。

  第二,交税时间及罚金。在11月1日之前需要交完房产税,当然11月1日之前没有交的线的时候如果还没有交,那么这一年房产税的一半就自动产生10%的罚金。如果在12月10日之前交的话,可以一次性将全年的房产税交掉,也可以只交50%。剩下的50%在第二年的2月1日之前交掉,如果2月1日没有交,也不会立刻产生罚金,直到4月10日还没有交的线后,没有交的部分又自动产生10%的罚金。

  至于税务局什么时候能够给出评估价格,每个县和每个项目不太一样,很多新房都需要9-10个月的时间,也就是说真正需要补交,也是到下一个税年的时候了。

  对,现在到加州买房的华人非常多,很多人拿到房子就关心什么时候交房产税,房产税怎么交。关于这个问题,下面做最详细的解答。

  如果整个财年结束,房产税还没有交的话,没有交的部分,加上罚金在下一个财年的开始将会产生利息。比如说,2016-2017财年没有交的部分,将在2017年7月1日开始产生利息。如果这之后补交的话,不仅仅要交房产税,罚金还要加上利息。

  对于购买新房的,根据CLOSE ESCROW的时间,ESCROW也会让买家预交半年甚至整个财年的房产税,举个例子,9月份CLOSE ESCROW的话, ESCROW OFFICER 可能会让买家预交9-12月或者9月-第二年6月的房产税。但需要注意的是,这个预交,只是ESCROW估计的,这个估计经常是比最后税务局核算的要少。因为,一般来说,在CLOSE ESCROW的时候的估计,常常是基于房子没有盖起来的土地价值的估计,而不是基于购买价格。最终应该交的房产税的数额以税务局核算的数字为准,也就是说,ESCROW扣的那部分常常是不够的,还需要后续的补交。

  以上的内容看上去有点复杂哈,具体操作起来还是比较简单,就是到需要缴税的时间点的时候,去税务局网站上查一下自己的房产的房产税的情况,就非常清楚了。

  对于购买二手房的话,根据CLOSE ESCROW的时间,ESCROW OFFICER会将当财年的房产税在买家和卖家之前划分。举个例子,假如是5月份CLOSE ESCROW的,一般卖家已经付了整个财年的房产税了,那么ESCROW OFFICER就会将5-6月份的卖家已经付的房产税,由买家给卖家。

  所以,如果在加州的房子长期持有的话,房产税还是会占到便宜的,因为房产税的计税价格会比市场价格低很多。我们之前看到过1套房子,房产税的计税价格还不到20万美金,但交易的时候价格已经是50多万美金了,就是因为持有了时间长。但如果一旦上市交易,税务局将会重新评估,新的买家将会按照新的评估价格交税。

  加州在1978年通过了一个法律PROPOSITION 13,这个法律规定了无论房价上升多少,房产税的计税价格每年上升的幅度不能够超过2%,实际上我们看绝大部分的时候很少能够达到2%,我们自己持有的几套房子,这几年,每年的只是有极小的幅度的变动,比如一套房子,几年前55万买的,看去年的税务的评估还是56万左右,而MARKET PRICE要比这个高多了。

本站文章于2019-11-19 22:24,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:美邦加州房产税最详尽声明
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